产业 | 动态
TAGS: 产业    奢侈品    深圳    香港    
世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)近日分析了中国17个主要城市零售物业的投资机会,并发布特别报告《中国物业投资指南之零售物业篇》。该报告认为,上海、北京和杭州为零售物业的最佳投资目的地,二线城市(如沈阳和无锡),则建议投资者要多加谨慎。对于深圳,该报告表示,深圳作为一线城市却没有进入前四名,总体排名第6,究其原因,主要是由于深圳毗邻香港,相当一部分的消费需求,特别是高端消费需求外流香港,同时,深圳零售物业供应量大,市场流动性也欠佳。

据介绍,此次报告中,世邦魏理仕挑选了14个对零售物业市场表现产生影响的关键变量,针对全国17个主要城市进行了分析,而报告得出的排名重点关注整体市场。因此,在一个低排名城市中的个别优质零售物业投资机会仍然值得考虑,而在一个高排名城市中品质一般的零售物业则可能不太值得投资。

上海北京杭州零售物业最值得投资

报告显示,上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势,零售市场空置率始终保持在10%以下,核心商圈租金逐年攀升,年复合增长率达7.9%。同时,上海市场零售物业的成交也非常活跃,2005—2013年间,上海大宗零售物业(仅包括成交额为1000万美元以上的纯零售物业大宗成交)投资交易额高达345亿元,约为同期17个监测城市交易总量的31.6%,位列各大城市榜首。同时,上海次级商圈近年来发展迅猛,预期将步入一个加速期和扩散期。2010—2013年间,上海次级商圈规模增长67.1%,较核心商圈高46.6个百分点;同时次级商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。

北京零售物业的增值潜力也值得关注。北京高端消费突出,其社会消费品零售总额排名全国第一,其中相当一部分由高端消费拉动。北京的零售项目较为分散,包括西单、王府井及CBD在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业,其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。由于五环内土地供应紧俏,加上新规限制五环核心区域内大型公共建筑项目,长远来看,北京的零售市场将呈现“多中心化”趋势。同时,北京对国际零售商有着大的吸引力。世邦魏理仕统计发现,仅在2013年,北京就吸引了34个国际新品牌的入驻,与2012年相比翻了近三番。国际品牌进驻北京市场的步伐有加快的迹象。

供应稀缺的杭州和上海、北京同属三甲。世邦魏理仕报告认为,杭州优质零售物业紧缺,物业存量规模小且市场空置率低,同期,杭州优质零售物业空置率仅为1.7%,为17个城市中的最低水平。

高端消费外流香港 深圳总排名仅居第六

报告中,作为一线城市的深圳却没有进入前四名,总体排名第六。报告认为,尽管人均可支配收入位列全国之首,消费能力也名列前茅,但由于毗邻香港,有相当一部分消费特别是高端消费已外流香港。另一面,深圳现有的人均商业面积约为上海及杭州的两倍,在一线城市中位居第二。未来3年,深圳新增加的商业建筑面积将超过200万平方米,商场运营者的招商能力及市场零售租金将备受考验。

“赴港购物是深圳人消费的重要特征,2012年9月到2013年9月,赴港购物的深圳市民的比例高达43%,人均消费金额为11567元人民币,比上一年翻番,正因如此,很多奢侈品牌在深圳开店的步伐相对缓慢,门店数量也较少,与上海北京相比,深圳的一线奢侈品牌门店数量仅为其五分之一左右”,世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟介绍。另外,深圳年轻人多的特点却刺激了快时尚品牌的进驻,深圳一直是国际快时尚品牌进驻的首选,部分品牌无论是门店数量还是进驻时间都明显要多于和先于广州。

陈仲伟还表示,过去9年,深圳仅录得7宗1000万美元以上的纯零售物业大宗交易,这背后实际上是深圳个人投资者在深圳零售物业市场相对活跃,市场交易主要由散售为主,直接导致了大宗交易活动极不活跃。

盐田壹海城餐饮类租户超五成

此外,从最新的统计数据来看,电商对传统购物空间的影响也在深刻影响深圳购物中心的业态变化。据统计,第三季度,深圳有三个购物中心开业,分别是位于华强北的世纪汇,盐田区的首个购物中心壹海城以及位于龙华的中航九方广场。它们分别以60%、65%和96%的入驻率开业,为市场带来共20万平方米新增供应。其中壹海城餐饮类租户超过五成,世纪汇餐饮占比亦达25%,中航九方广场则有25%的儿童体验类业态。

在购物中心整体面临业态调整的背景下,餐饮、轻奢品牌却表现活跃。陈仲伟表示,除部分商场在核心位置引入餐饮类租户外,最近也有多个餐饮品牌首进深圳:包括香港米其林川菜餐厅咏藜园以及西式简餐连锁新元素等。部分轻奢品牌继续在传统特区内布点,新进驻品牌普遍青睐核心商圈。整体而言新近入市的购物中心空置率有小幅改善,但受本季开业项目空置率较高的影响,全市平均空置率环比上升0.2个百分点至季末10.2%水平。

世邦魏理仕预计未来6个月深圳将有超30万平方米的新增零售供应,且多位于次级或新兴商圈。大量新增供应入市预计将在短期内继续推升全市空置率。需求方面,预计体验型业态仍将积极扩张,但其他零售品类的扩张速度或将放缓。

(南方日报 曲广宁)


 评论 | VOICES
    提交您的评论,您将成为该篇文章第一个评论人
 发表评论
认证码:
匿名发表

 相关的文章
"观潮"共有4024篇与该文章相关的内容。(查看全部),以下显示其中最新文章5篇。
on September(9月)25, 2015 at 12:03 AM | Posted by XOXO
8月28日,“2015首届中国生态环保面料设计大赛评审会”(简称大赛)在盛泽举行。大赛由中国纺织工业联合会主办,中国纺织信息中心、国家纺织产品开发中心、苏州市吴江区中国东方丝绸市场管委会共同承办,江苏省苏州市吴江区盛泽镇人民政府特别支持。 (查看全文)
on September(9月)25, 2015 at 11:41 AM | Posted by XOXO
8月27-28日,“2015中国国际面料设计大赛评审会”(秋冬季)暨“16/17秋冬中国流行面料入围评审会” 、“2015中国国际面料创意大赛评审会”在江苏吴江盛泽举行。活动由中国纺织工业联合会主办,中国纺织信息中心、国家纺织产品开发中心、中国国际贸易促进委员会纺织行业分会、纺织行业职业技能鉴定指导中心、中国流行色协会、法兰克福展览(香港)有限公司等单位共同承办。 (查看全文)
on September(9月)24, 2015 at 10:41 AM | Posted by 陈蕾蕾
谁是全球最性感明星?Victoria’s Secret绝对是至关重要的发言人之一,Victoria’s Secret内衣秀早就了众多知名模特,品牌还推出了“WhoIs Sexy”的榜单,来看看今年的榜单排名吧。 (查看全文)
on September(9月)23, 2015 at 11:22 AM | Posted by 陈蕾蕾
本周五,在英国的布里斯托城市,手袋品牌Mulberry遭到抗议,根据英国报刊The Western Daily Press的报道,抗议者希望引起品牌对人权的关注,品牌位于土耳其的SF Leather工厂存在侵犯人权的行为。 (查看全文)
on September(9月)23, 2015 at 11:15 AM | Posted by 陈蕾蕾
Jean Paul Gaultier的服装将于10月1日开始在日本的Seven&iHolding旗下的Ito-Yokado, Sogo和Seibu店铺销售,平价系列服装可在7-Eleven便利店购买。 (查看全文)
互联网 观潮网
通过邮件获取观潮最新资讯
网店
  • NET-A-PORTER | 顶级英国奢侈品网购,时尚终极向往
  • LUISAVIAROMA | 欧洲品牌首选,价格含关税运费
  • GILT | 大牌折扣闪购网站鼻祖,已开通中国快递
  • wannabk | 韩国高端人气品牌网购,首次加入送20美金
  • SHOPBOP | 美国品牌网购首选,满100美元免运费
  • 美丽说 | 专注时尚新品发布
  • 魅力惠 | 国内最佳奢侈品会员折扣网站
  • ASOS | 英国高街购物网站,潮流品牌汇聚
  • Farfetch | 集合世界各地160家精品店的网购平台
  • REVOLVE CLOTHING | 美国网购,男女装潮流品牌
  • LN-CC | 伦敦前卫时装店推出的购物网站
  • MYHABIT | 美国亚马逊旗下闪购网站,常有惊喜
  • FORWARD | 美国精品店推出的网购平台,值得一逛
  • Neiman Marcus | 美国顶级百货店尼曼的购物网站
  • Saks Fifth Avenue | 美国顶级百货店Saks的购物网站
  • SSENSE | 加拿大购物网站,超多前卫设计师品牌
  • Forzieri | 意大利大牌网购
  • THE OUTNET | 颇特莱斯 女装大牌折扣,国内现货
  • THE CORNER | 大牌精品,国内现货
  • 连卡佛 | 顶级百货Lane Crawford的购物网站
  • Topshop | 最受欢迎英国高街品牌
  • 美西时尚 | 国内领先奢侈品购物网站
  • 乐蜂网 | 众多达人推荐的化妆品购物网站
  • EAST DANE | SHOPBOP旗下新推男装网站
  • 1号店 | 网上超市,应有尽有
  • 银泰 | 比百货店更便宜
  • Sephora丝芙兰 | 官网购化妆品买放心
  • 网购网址大全 | 观潮网推荐的购物网站列表

Copyright © 2006-2016 FTD Studio. All Rights Reserved.
关于观潮 | 联系观潮 | 隐私保护 | 加入观潮 | 网站地图 | 移动版
本网站原创内容(文字、图片)受法律保护,“观潮”欢迎引用,但请注明出处。
获得最佳浏览效果,请升级至IE8或更高版本 。沪ICP 备 06058678